营改增后租赁收入如何计提房产税？详解房产印花税计提方法

一、营改增后租赁收入计提房产税的方法

根据国家税务总局的要求，营改增后，租赁收入需要计提房产税。房产税主要包括运营税、印花税和企业所得税等。其中，印花税是根据房地产项目的赢利部分按一定比例缴纳的。为了确保税款平稳、均匀地流入国库，采取了预先征收印花税的方法。

二、房产印花税的预征和计提规则

房产印花税的预征率根据房地产项目的增加率进行调整。一般情况下，市区的预征率为2%、3%和4%，其他区域按国家税务总局规定的标准，即2%。对于估计增加率大于100%且小于或等于200%的房地产项目，预征率为5%；对于估计增加率大于200%的项目，预征率为8%。

三、房产印花税的计算方式

房产印花税的计算依据估计增加率进行核算。估计增加率是根据《中华人民共和国印花税暂行法令》及其施行细则的规定进行计算的。需要注意的是，暂不预征房产印花税的情况包括公共租借住所、廉租住所、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安顿住所等。

营改增后，租赁收入的房产税计提方法主要包括预征和计提规则。预征率根据房地产项目的增加率进行调整，而计算方式则依据估计增加率进行核算。了解和掌握这些规则，对于房地产开发商和租赁方都非常重要，可以帮助他们合理缴纳房产税，促进房地产行业的健康发展。