公租房住满5年后的购买和交易规定详解

一、公租房住满5年后的购买规定

根据国家规定，公租房住满5年后可以进行交易。政府建设和筹集的公共租赁住房，只有承租人住满5年，并经市政府批准准予出售后，才可以申请购买。此外，一些出售的公共租赁住房自购房人办理完房地产登记之日起的5年内，也不得上市交易。

二、公租房住满5年后的交易规定

1.政府回购：住满5年后，公租房可以进行上市交易，但政府有优先回购权。回购价格是根据原销售价格加上同期的银行存款活期利息等因素来确定的。

2.购买价格计算：业主住满5年后购买的价格计算方式为成本价+银行利息。成本价包括土地成本、建安成本等综合成本，并需要交纳部分税费。购房时，购买者可以选择一次性付款或分期付款。

三、申请公租房的入住流程

1.受理：申请公租房后，申请点应予以受理，并出具受理凭证。

2.初审：初审机构在20个工作日内完成初审，初审合格的提交市公共租赁房管理局复审，不合格的需书面告知申请人并说明理由。

3.复审：市公共租赁房管理局在收到初审材料后7个工作日内提出复审意见，合格的进行公示，不合格的需书面告知申请人并说明理由。

4.公示：复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，公示时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。

根据国家规定，公租房住满5年后可以进行交易，政府有优先回购权。购买价格计算是根据成本价和银行利息来确定的。申请公租房的入住流程包括受理、初审、复审和公示等步骤。以上是对公租房住满5年后的购买和交易规定的详细解析。