住房商业贷款计算公式及影响因素详解

一、借贷核算器的种类

根据文章介绍，借贷核算器主要分为三种类型：商业银行供给的借贷核算器、房产网站供给的借贷核算器和定制参数式的借贷核算器。商业银行供给的核算器可信度较高，但不考虑实践情况；房产网站供给的核算器一般是以银行核算器为基础，稍作修改；而定制参数式的核算器能够提供更实际、更有力的数据支持。

二、日利率算法对月供的影响

根据文章介绍，银行借贷日利率的核算公式一般是按照年利率每360天计算，而大多数网站的借贷核算器是按照365天计算的，这会导致实际月供金额有一定差异。例如，借贷50万20年，年利率为5.94%，按照360天计算，第二个月月供为4548.02元；按照365天计算，第二个月月供为4514.26元。

三、放款日期和还款日期对还款额的影响

根据文章介绍，借贷放款日和还款日之间的差异会影响还款额。例如，借贷50万20年，年利率为5.94%，按照360天计算，还款日为20号，放款日为3月21日，那么还款首月除了要还正常月供外，还要还3月21日-4月19日之间的利息，即2475元。

四、不同还款方法的核算公式

根据文章介绍，一般房贷还款方法可以分为等额本息和等额本金两种核算公式。等额本息核算公式是每期应还金额相同，每期应还利息按剩余本金重新计算；等额本金核算公式是每期偿还等额本金，同时付清本期应付的借贷利息。这两种方法是银行最常用的中长期借贷还款方式。

通过本文的介绍，我们了解了住房商业贷款计算公式及其影响因素。在选择借贷核算器时，应注意其可信度和实际情况的符合程度。同时，放款日期和还款日期的差异会影响还款额，需要注意计算。最后，根据个人需求和偿还能力，选择适合自己的还款方法，合理规划贷款还款计划。