卖房子过户前需要注意的事项

卖房子过户前需要注意的事项有很多。首先，卖方必须要持有买卖契约书的正、副本，并贴足印花税票。此外，还需要准备身份证的影本、增值税的税单、契税单以及土地、建物的所有权状。同时，还需要到地政事务所办理土地及建物的所有权转移，涂销或更名相关的抵押权等他项权利。待新权状核发后，房屋所有权就可以转移到买方名下了。

其次，房产证也是卖房子过户前需要关注的重要问题。买方必须清楚房产证的信息，包括房屋产权是否清晰、房子面积、是否抵押以及房屋属性等。一般来说，未办理完毕的房产证是不允许出售的。

全权委托公证也是卖房子过户前需要注意的关键步骤。如果卖方的房子带有银行按揭，且卖方资金不够充裕，就需要进行赎楼程序。在这个过程中，一般会委托二手房中介和相关担保公司全权处理，以实现赎楼和卖楼的目的。需要注意的是，由于全权委托，中介有可能在未经买方同意的情况下自行买卖该二手房，卖方需谨慎对待。

交钥匙也需要慎重处理。许多二手房房主在与中介公司签订合同后，为避免反复看房的麻烦，会将钥匙交给中介公司。然而，在二手房交易中，交钥匙需要谨慎小心。同时，卖方也不应轻易提前交房，以免在过户手续办妥前产生纠纷。虽然现在办理产权过户的时间已经缩短，但仍需约15天左右，期间可能会出现一些纠纷。由于现行法律优先保护现居住者的权益，卖方可能会遭受经济损失。

此外，合同细节也需要明确。经纪人反映，买卖双方在成交入住后可能会发生纠纷，主要集中在维修基金、有线电视费、电话费等细节问题上。为避免后续纠纷，买卖双方在签订合同前应事先约定好这些细节问题。

卖房子过户前需要注意的事项包括持有买卖契约书、办理土地及建物所有权转移、核实房产证信息、全权委托公证、谨慎交钥匙、合同细节等。遵循这些注意事项，可以避免潜在的纠纷和经济损失。