房屋营业税收费标准及计算方法解析

房地产行业中，房屋营业税是一个比较专业的税务知识，很多人对其不太清楚。本文将详细介绍房屋营业税的收费标准和计算方法。

一、房屋营业税的种类

房屋营业税主要包括契税、印花税和运营税。其中，契税是根据成交价格的1.5%计算，非一般住所的房产则按成交价格的3%交纳。印花税是二手房销售双方各交纳成交价格的万分之五。运营税是根据房产证（或税务部门出具的契税税票）填发时刻是否超过5年来确定，未满5年的需交纳成交价格的5.5%，满5年后一般住所免交，非一般住所按实际成交价格减去原购买价格后的差额乘以5.5%交纳。

二、个人购买住所的税收规定

个人购买未满5年的住所对外出售，需全额征收运营税；购买超过5年的非一般住所对外出售，按出售收入减去购买房子价款后的差额征收运营税；购买超过5年的一般住所对外出售，免征运营税。个人按销售价租借的住所，暂按3%的税率征收运营税，按4%的税率征收房产税。

三、政府对公有住所和廉租住所的税收规定

政府规定了按价格租借的公有住所和廉租住所，包括企业和自收自支事业单位向员工租借的单位自有住所，房管部门向居民租借的公有住所，以及私房政策中带户发还产权并按政府规定租金向居民租借的私有住所等。这些住所暂免征收房产税和运营税。按销售价格租借的居民寓所，暂按3%的税率征收运营税。

为鼓励一般住所的消费力度，政府将个人转让住所运营税的免征时限从5年降低到了2年。这样的宽松政策和运营税的减免为房地产二三级销售带来了支持。

房屋营业税的收费标准和计算方法对于购房者和房地产行业都是非常重要的。希望本文能对有需求的人提供一定的帮助。