二手房房屋满两年免营业税政策解析，满两年认定方法详解

一、二手房满两年免营业税政策解析

根据财政部发布的公告，个人出售满两年（含两年）的二手房免征营业税。这一政策的出台旨在抑制房价的快速上涨，促进房地产市场的稳定发展。此前，免征营业税的普通住房期限为5年，现在调整为2年。

二、满两年的认定方法

根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条第（四）款的规定，个人购买住房的时间以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。具体来说，满两年是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间来计算的。只要房子在这两个时间之后两年，就认为满两年。

三、个人购买住房满两年的计算方法

1、对于取得产权证或契税证明上注明的时间，按照以前的原则确定。

2、对于按照国家房改政策购买的公有住房，以购房合同生效的时间、收到房屋收据的日期或房产产权证规定的期限为准。

3、对于从第一手财产购买的房地产，按照购买合同生效的时间、生产许可证规定的时间和契税完税凭证规定的时间来计算。

二手房房屋满两年免营业税的政策是真实有效的，满两年的认定方法是根据缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间来计算的。个人购买住房满两年后，对外销售时可以免征营业税。不同地区的经济发展状况和政策实施可能会有所不同，建议前往相关机构了解具体政策细则。