摇号买房对房价的影响及其背后的动机

自上一年“9.30”以来，我国超55个城市发布了各种相关房地产调控方针160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限年代”。上海出台新楼盘需公证摇号办法出售的办法，在剖析人士看来，或有其他城市跟进，楼市出售监管上估计有更多办法出台。那么，摇号买房对房价的影响有哪些?

一、摇号买房的动机

据我国城市房地产研讨院院长谢逸枫介绍，摇号选房、买房是一项我国房地产销售潜规则，房企采纳这样的出售办法，意图是经过房源销控，制作出房源紧缺、出售火爆的惯用营销战略的手法，抵达房价上涨的赢利最大化意图。

某房地产研讨院智库中心研讨总监严跃进认为，上海出台相似方针，很大程度上阐明限购下销售相对趋于正常，但出售环节还存许多打擦边球做法。曩昔开发商售楼处采纳摇号等做法，猫腻太多。在当时住所供给量没有显着上升状况下，经过公证办法来摇号，充沛表现了公正公正性，最大化维护购房者权益。

某地产首席剖析师张大伟也向中新网记者表明，公证为了防止限价下开发商定向出售，有利于保证一般人购房，署理或许中介禁绝买自己工作的项目，防止一些暗箱操作。

二、摇号买房对房价的影响

北京公证摇号买房的方针，意图是缓解新房与可售房源及开盘出售房源供给不平衡。必定程度上可以暂时性起到控制供需联络矛盾恶化，防止呈现抢房或许深夜排队买房，或许是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

从方针影响看，这一规则是其他调控方针的弥补，直接影响不大、后续应该还有其他调控方针。严跃进也认为，后续关于北京房地产销售的管控估计还会趋严，尤其是出售过程中相似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的控制。

“关于房源相对缺乏的城市，怎样取得购买权很要害。看似是公正销售，但房企更简单控制房源，导致一种新的购房资金添加。”严跃进说，北京的做法，估计后续其他城市可能会跟进。因为相似房子销售中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产销售一房一价的限定，使得摇号是最直接有用的控制办法。

摇号买房作为一种供需控制手段，对房价的影响有限。然而，在房源紧缺的城市，摇号买房能够有效地缓解供需不平衡的问题。公证办法的出台，保证了购房者的公正和权益，防止了开发商的暗箱操作。未来，随着房地产市场调控的进一步加强，摇号买房的相关政策可能会趋于严格，以进一步控制房价的上涨。