房屋拆迁补偿标准及计算方法详解

一、房屋拆迁补偿标准的计算方法

房屋拆迁补偿标准的计算方法主要有两种，一种是按占地面积补偿，一种是按房屋面积补偿。一般情况下，国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准都是不会低于被征收房屋的类似的房地产市场价值评估确定。具体计算方法如下：

1. 按占地面积补偿

按占地面积补偿是指根据被征收房屋所占用的土地面积来确定补偿金额。一般来说，被征收房屋的产权证上会载明建筑的面积，根据这个面积来计算补偿金额。同时，还要注意房屋的面积和空地的面积所给予的补偿标准是不同的，需要根据具体情况进行计算。

2. 按房屋面积补偿

按房屋面积补偿是指根据被征收房屋的建筑面积来确定补偿金额。如果是长久性结构的单层房屋，会按一层来计算建筑面积；如果是多层房屋，会按各层的建筑面积的总和来计算。同时，房屋内的夹层、插层以及技术层和梯间、电梯间等相关的高度在2.2米以上的部位也要计算在内。

二、补偿金额的确定依据

补偿金额的确定依据主要包括被征收房屋的区位、用途以及建筑面积等因素。一般可以以房地产市场的评估价格来确定补偿金额，同时还可以考虑拆迁房屋的地段和土地使用权益等因素。需要注意的是，土地的使用权不再另行补偿。

三、房屋拆迁补偿注意事项

在进行房屋拆迁补偿时，需要注意以下几点：

1. 长久性结构有上盖的室外楼梯、与房屋相连的有柱的走廊、房屋间的长久性的封闭的架空通廊等都需要按照相应的面积计算补偿金额。

2. 相关的地下室、半地下室以及相应的入口，一般会在2.2米以上的，按照其外墙的外围水平投影面积来计算。

3. 有柱或围护结构的门廊、门斗，应该按其柱或围护结构的外围水平的投影面积来计算。

房屋拆迁补偿标准的计算方法主要有按占地面积补偿和按房屋面积补偿两种。补偿金额的确定依据包括被征收房屋的区位、用途以及建筑面积等因素。在进行房屋拆迁补偿时，需要注意各种房屋结构和相关面积的计算方法。