房产再贷款流程及利息如何计算

一、房产再贷款流程

根据调查发现，大部分银行都提供装修借贷服务，只需要房主提供身份证、户口簿、房产证等证件，并以房子作为典当，就可以获得一笔装修借贷，最高可达房子评价价的七成。各家银行的装修贷款利率大多为基准借贷利率上浮10%至20%，借贷期限在3至5年。以一套价值200万元的新房为例，最高可以典当140万元并在3至5年内还清。

二、不同借贷方式的办理

对于按揭买房的人来说，典当借贷可能不适用。一些银行规定，如果要申请典当借贷，典当的房子必须没有按揭。只有少数银行可以接受正在按揭的房子作为典当，但买房按揭和装修借贷必须是同一家银行。另外，一些银行还提供银行卡借贷服务，无需典当房子，只需要提供收入和工作证明即可。此外，信誉借贷也是一种选择，不需要典当物和银行卡，但借贷人需要有稳定的单位和工作收入作为信誉担保。

三、利息计算方法

根据调查，典当借贷的利率最低。以借贷人借款20万元，两年还清为例，选择典当借贷，假设利率为基准利率上浮20%，即7.38%，按等额本息方法还款，每月还款8989.01元。选择信誉借贷，年借贷利率约12%，按等额本息方法还款，每月应还款9414.69元。选择银行卡借贷，根据银行产品的手续费计算，每月应还本金约8333元，应还利息1500元，总额为9833元，是三者中最高的。

通过了解房产再贷款流程和利息计算方法，可以帮助房奴们更好地解决买房后装修资金不足的问题。选择合适的借贷方式，可以根据自己的需求和经济状况来决定。