二手房买卖中介费谁出及注意事项

一、二手房买卖中介费的收取标准

根据国家发改委和住建部的通知，房地产中介费的定价权可以下放到各地，一般会实行市场定价。根据物价局的规定，交易额在10万元以下的二手房，中介费按照2%收取；10万元到100万元的交易额，中介费按照1%收取；超过100万元的交易额，中介费按照0.5%收取。中介费的具体交费方式是按每宗交易额计算，而不是按买卖双方分别计算。

二、二手房买卖中介费的陷阱

在二手房交易中，中介费存在一些陷阱需要注意。首先，中介公司可能会给出一定的折扣，但在代收费用上收取更高的费用。例如，收取了担保费但未请担保公司担保。其次，中介还可能收取一定的打包费用，且没有提供明细收据。此外，中介还会以笼统的价格收取打包费用，并在事后提供收据，如果不提供收据，甚至连收据都不会给你。最后，中介可能会操纵评估费用，告诉买方评估公司的估价会影响交税金额，从而多收取评估费用。然而，这种说法是不可靠的。

三、二手房买卖中介费的注意事项

在进行二手房买卖中介费的支付时，需要注意事后算账。中介的打包收费通常只会报一个笼统的价格，并提供收据。然而，二手房交易需要缴纳的税费和费用是相对明确的。例如，契税、交易手续费、印花税、配图费、产证贴花、房产登记费、佣金、抵押登记费、保险费、贷款手续费、物业过户费、评估费和担保费等。在支付中介费时，需要对这些费用进行核对，确保不被多收费用。

二手房买卖中介费的收取标准和注意事项对于买卖双方来说都非常重要。买卖双方应了解中介费的收取标准，并注意中介费的陷阱，避免被多收费用。在支付中介费时，需要核对相关税费和费用，确保支付的费用合理准确。