电梯房公摊面积比例及计算方法详解

一、电梯房公摊面积包括哪些?

随着楼房高度的增加，电梯房公摊面积成为了不可避免的一部分。根据《房产测量规范》，电梯房公摊面积包括大堂、公共走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯威尔斯、电梯机房、垃圾道、威尔斯、水泵房、消防通道、电气室(带)和值班室的守卫等功能服务的建筑以及整个公共住房和物业管理等功能服务的客房和专用设备。

二、公摊面积如何计算

公摊面积的计算方法是将整栋楼的建筑面积减去套内面积得到总公摊建筑面积，然后将总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数K，再根据分摊系数K计算每套的公摊面积。具体计算方法请参考《房产测量规范》。

三、公摊面积比例

一般来说，住宅商品房的公摊面积比例约为10%—25%，多层住宅的游泳池面积约为10%～15%。而高层住宅的公摊面积比例一般不超过20%。不同类型的建筑和功能场所的公摊面积比例也会有所不同，例如酒店公寓、高层住宅等可能超过40%。

根据建筑形式来看，一般塔楼的公摊面积比例大于楼板的公摊面积比例。在实践中，铁塔的分配系数一般在18%到26%之间，而板坯的分配系数介于14%和16%之间。

电梯房公摊面积比例是根据建筑类型、功能需求等因素来确定的，购房者可以根据自己的需求和预算来选择合适的公摊面积比例。