房产抵押贷款方法和注意事项详解

随着银行业务的不断完善，大家不再为筹集不到资金发愁了。这些资金在申请的时候，是需要有一定的抵押物质的，也就是大家常常办理的房产抵押贷款。大家在办理这个贷款的时候，一定要先了解这个贷款的详细知识，那么大家知道房产抵押贷款方法和注意事项是什么吗?

一、房屋抵押贷款流程

1、借款人在申请贷款之前需要填写申请表，并提交相关文件，如工作证明、贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明、借款人的身份证明、房屋所有权证书或权控制证明、房地产抵押估价报告和评估报告、房屋购房合同等。

2、银行审核借款人的贷款申请、购买合同、协议及相关材料。

3、借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4、抵押人和借款人签订抵押贷款合同，并进行公证。

5、签订并公证后的房地产抵押贷款合同，银行向借款人发放存贷款，并可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

6、贷款结算分为正常结算和提前结算两种方式。

（1）正常结算：在贷款到期日或贷款后一个期间结清贷款。

（2）提前结算：在贷款到期日之前，借款人可以提前全部或部分清偿贷款，需向银行申请并经批准后办理还款手续。

借款人应持有效身份证明和贷款结算凭证出具的法律证明及相关文件办理贷款解决，并办理原抵押登记部门的登记注销。

二、房产抵押贷款要求

1、房屋要求：房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押；房龄与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。

2、贷款人要求：中国公民，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从该账户扣收贷款本息；满足银行规定的其他条件。

三、房产抵押贷款的还款方式

对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。

了解房产抵押贷款的方法和注意事项对于申请贷款非常重要。在办理贷款之前，需要了解贷款流程、房屋和贷款人的要求，以及还款方式等内容。选择适合自己的正规贷款机构，并按照要求准备相关文件，可以节省时间和金钱。办理房产抵押贷款时，务必遵守相关规定，确保贷款顺利进行。