租赁土地建房是否需要缴纳房产税？

一、租赁土地建房是否需要缴纳房产税

根据国家税务政策规定，《财政部、国家税务总局关于房产税、乡镇土地运用税有关问题的通告》规定，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。房子原价应依据国家有关管帐准则规则进行核算。对缴税人未按国家管帐准则规则核算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。没有房产原值作为依据的，由房产地点地税务机关参阅同类房产核定。房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、租赁土地建房缴纳房产税的国家规定

根据国家层面的税收政策，《中华人民共和国房产税暂行法令》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产地点地税务机关参阅同类房产核定。房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值核算交纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入核算交纳的，税率为12%。

三、租赁土地建房的特殊情况

根据上述规定，在租赁的土地上建房时，账面房产原值不包含租赁的土地价款。但是，部分省市对此有不同规定。对于租人、借入别人土地建房，且不作土地运用权核算的情况，不需要将地价计入房产原值征收房产税。

通过本文的介绍，我们了解到租赁土地建房是否需要缴纳房产税是根据国家税务政策规定的。根据房产原值计算房产税是一般情况下的规定，但不同省市对此有不同规定。了解相关税收政策对于租赁土地建房的人来说是非常重要的，可以避免因为不了解规定而产生不必要的纠纷和损失。