电梯房公摊面积一般是多少？购房者必须了解的重要问题

一、电梯房公摊面积标准是多少？

购买电梯房时，了解公摊面积的标准是非常重要的。一般来说，多层建筑的公摊面积在5%到12%之间，而高层电梯房的公摊面积一般在15%到20%左右。商业项目的公摊面积可能会更高，达到20%到50%。

公摊面积包括了你家之外的区域，如楼梯间、电梯间、公共走廊等。如果是在同一层有相同区域的情况下，公摊面积按照你的份额进行分配；如果是在三层或更多层的情况下，公摊面积按照比例进行分配。公摊面积是根据建筑面积乘以房价来计算的，建筑面积减去实际面积就是公共面积。

二、电梯房公摊面积怎么计算？

电梯房公摊面积是指分摊共用建筑面积的部分，它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。根据《房产测量规范》的规定，公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

不能计入公共建筑空间的包括仓库、机动车库、非机动车库、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间等。其他购房者受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销售合同中明确写明房屋名称和需分摊的总建筑面积。

三、成都电梯房公摊面积比例一般是多少？

在成都，住宅类的商品房公摊面积大致在10%到25%左右。多层住宅的公摊面积约为10%到15%，小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。

30层以上的住宅由于电梯数量增多，公摊面积通常在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅由于大厦内的公用面积较多，公摊面积可能会超过40%。

根据建筑形式的不同，塔楼的公摊面积一般要大于板楼的公摊面积。在实践中，塔楼的公摊系数一般在18%到26%之间，而板楼的公摊系数则在14%到16%之间。

购买电梯房时，了解公摊面积是非常重要的。希望通过本文的介绍，能够帮助购房者更好地了解电梯房公摊面积的计算方法和成都的公摊面积比例，从而做出明智的购房决策。