卖房子手续时间及流程详解

一、签合同

根据《存量房销售合同》和《定金协议》，买卖双方在签署合同时需携带房本、产权人身份证，并支付定金。如果卖方产权人无法参与签约，需提供托付书；如果房产为夫妻共有，还需提供《赞同出售证明》。

二、审阅环节

买方需要进行资质审阅，以确认其在京购房资格；卖方需要核验房子的产权情况，确保产权明晰、无典当查封等问题。这两项审阅可以同时进行，一般需要10个工作日。

三、网签

网签是指在房地产管理机构要求下，通过网上签约的方式进行。网签的目的是防止“一房二卖”的情况发生，确保房源的唯一性。买卖双方可以前往房产所在地的住建委出合同，或委托当地正规中介公司代办。

四、资金

卖家需要在银行开户，买方将款项打入卖家账户。银行会暂时冻结这笔款项，待过户完成后释放给卖家。这样做可以避免卖家在房子过户后无法收到款项的风险。

五、交税过户

买卖双方需前往地税局交纳涉及房子销售的税费，并进行过户手续。过户完成后，房子的产权将转移到买方名下。一般情况下，交税和过户可以在同一天完成，但有些城区可能因为取号难而延时。

六、领取产权证

过户完成后，新业主凭身份证自行领取新房子的产权证书。一般情况下，买方全款购房的流程可以在一个月内完成。