贷款买房收入证明要求及注意事项

一、收入证明的用途

根据我国公民在日常生产生活中的需要，签证、银行贷款、信用卡等机构都要求提供收入证明。在办理抵押贷款时，收入证明直接反映了人的还款能力，因此非常重要。

二、不需要开收入证明的情况

全款买房不需要开具收入证明。

三、按揭买房的收入证明要求

购房者每月还款的可能性是购房者的两倍多，因此抵押贷款购房者的收入证明非常重要。收入证明不能凭空而来，也不能过高，必须与银行的流水匹配，否则会影响贷款审批。

四、个人收入证明数额不符合贷款额度的解决办法

如果是配偶或父母买房，可以将两个名字写在合同中，双方可以作为主要信用，配偶或父母可以作为次级抵押贷款，部分贷款。

五、银行批款是否只参考单位开具的收入证明

如果买方结婚，一个人的收入证明低于月供，可以同时夫妻双方的收入证明同时申请贷款，只要满足银行的条件，同样可以获得批准。此外，如果家庭拥有其他资产，如大额存款、债券、不动产、购车凭证等，也可以作为一种收入证明，银行可以参考。

六、开收入证明的注意事项

1. 收入证明必须要盖“鲜章”，复印件无效。

2. 部分银行不认可财务章，建议使用单位的公章或人事章，且必须是圆章。

3. 收入证明可以是税前收入。

4. 年收入应为一年内工资总和，包括基本工资、奖金、福利等，扣除个人所得税、保险金等。

七、没有单位开收入证明的情况

1. 自由职业者如果有存款，可以提供存款证明；如果没有存款，可以前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明持续收入。

2. 私营业主无法开具收入证明，需提供工商营业执照、税务登记证、完税证明或近六个月的银行存款流水单。

八、限购城市的收入证明要求

在一些受限制的城市，购买一套公寓需要一年的社会保险或税收证明。如果一个尚存的配偶在当地户口中没有自由职业者的收入，由另一方签发的非本地户口可以作为收入证明和银行流水、贷款业务的参考。

购房者在办理贷款买房时，需要提供收入证明来证明自己的还款能力。不同情况下，收入证明的要求和注意事项也有所不同。购房者应根据自身情况准备相应的材料，并注意开具收入证明的注意事项，以确保贷款顺利批准。