卖房子过户费谁出？费用明细和分摊方式详解

一、二手房过户费用明细

卖房子过户费谁出有哪些内容呢？具体来说，二手房过户需要缴纳的费用明细包括契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费等。如果是贷款购房，还需要增加评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费等。下面我们来详细介绍一下这些费用。

首先是契税，一般按照成交价的1%、2%或4%来计算，根据房屋性质和是否为首套房有不同的税率。交易服务费一般按照面积乘以6元/平方米来计算，买卖双方各承担一半。工本费包括办理新房产证费用和新土地证费用，分别是60元和13元。营业税一般按照成交价的5.6%来计算，全额营业税和差额营业税的计算方法也有所不同。个人所得税的税率一般是1%，根据成交价来计算。印花税一般是10元，买卖双方各承担一半。配图费一般是20元，代办过户费一般是300元。中介费根据各公司的收费标准来计算。

如果是贷款购房，还需要额外支付评估费、担保费、抵押代办费和代办贷款费。评估费一般按照房屋评估价的千分之五来计算。担保费根据贷款金额和贷款年限来计算，商贷和公积金贷款的计算方法有所不同。抵押代办费一般是60元，代办贷款费一般是800元。

二、卖房子过户费分摊方式

卖房子过户费谁出需要注意什么呢？对于二手房的过户费用，买卖双方需要按照一定的方式进行分摊。

买方需要承担的费用包括二手房的过户登记费、过户契税和过户核档费。卖方需要承担的费用包括二手房过户的土地收益金、过户的营业税及附加、个人所得税和评估费。买卖双方共同承担的费用包括二手房的交易手续服务费和过户的印花税。

卖房子过户费谁出是很多人关心的问题，本文详细介绍了二手房过户的费用明细和分摊方式。买卖双方在购买二手房时，需要了解清楚各项费用，并按照规定进行分摊，以避免纠纷和不必要的损失。