房产赠与手续及过户流程详解

房产赠与是指家庭成员将房产赠送给亲友的一种方式。在办理房产赠与手续时，需要遵循一定的流程，下面将详细介绍。

一、提前还清贷款

如果房产还存在贷款，需要先提前还清贷款。因为在贷款还清之前，房产是不允许更名的。

二、借款合同变更

如果需要变更借款人和抵押人的信息，需要向银行申请借款合同的变更。经银行审批后，可以办理房屋产权转让手续。

三、签订赠与书

受赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。赠与书的签订是办理赠与房产过户手续的前提。

四、交纳契税

受赠人凭原房屋权证和赠与书，需要到相关部门交纳契税，并领取契证。

五、办理公证

受赠人领取到契证后，需要办理公证手续。公证完成后，赠与人可以直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续。

通过以上步骤，就可以顺利办理房产赠与手续和过户流程。需要注意的是，受赠人在办理赠与房产过户手续时，需要提供房屋权证、赠与书和契证等相关材料。