房屋赠与税费如何计算及办理流程详解

房屋赠与是房产过户的一种形式，可以发生在亲属之间或非亲属之间。根据不同的情况，当事人需要缴纳不同的税费。房屋赠与税费的计算主要包括个人所得税、契税、印花税、营业税等。

一、个人所得税

亲属之间或具有抚养、赡养关系的人之间的房屋赠与免征个人所得税。遗赠的房屋也可以免征个人所得税。而其他类型的赠与需要依法缴纳个人所得税。

二、契税

不论是亲属之间还是非亲属之间的房屋赠与，受赠人都需要按照相关规定缴纳3%的契税。

三、印花税

根据相关规定，亲属或非亲属之间的房屋赠与都需要缴纳印花税，交易双方需要按照0.05%的比例全额缴纳。

四、营业税

亲属之间的房屋赠与不需要缴纳营业税，而非亲属之间的赠与需要缴纳5%的营业税。

其他费用

除了上述税费外，还有一些附加费用，如城建税和费附加费。城建税一般征收比例为7%，附加费一般为3%。

办理房屋赠与需要准备的资料包括赠与人和受赠人的身份证明、被赠与房屋的产权证明、赠与协议公证书、房屋登记表和平面图等。此外，还需要提供登记申请书和契税完税或减免凭证。

房屋赠与的办理流程：

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人需在办理手续前签订书面赠与合同。

2. 办理公证：受赠人需携带相关资料前往公证机构办理公证手续，证明赠与合同的合法有效性。

3. 房屋评估：赠与人和受赠人需委托专业评估机构对房屋价值进行评估，并出具评估报告。

4. 缴纳税费：受赠人和赠与人需携带房屋权证书、身份证和赠与合同等资料前往房管局缴纳相应税费，并获取完税证明。

5. 办理产权过户手续：缴纳完税费后，受赠人和赠与人可以办理房屋产权转移手续，并在约定时间领取新的房产证。

6. 交付房屋：赠与人将房屋交付给受赠人，完成房屋赠与手续。