无中介二手房买卖流程详解

现在赚钱不容易，所以有些人选择不通过中介购买二手房，全程自己办理，省去中介授权费。那么无中介二手房买卖的流程是怎样的呢？下面小编为大家准备了详细的流程和所需材料，供大家参考和学习。

一、无中介二手房买卖所需材料

卖方需要准备的材料包括：房产权证、土地使用权证、夫妻双方的身份证、户口簿（主页和本人页）、婚姻状况证明、无房证明（如果名下已经没有其他房产，还需要开具无房证明，有未成年子女的还需要开具子女的无房证明）、购房时的契税凭证等。

买方需要准备的材料包括：夫妻双方的身份证、户口簿（主页和本人页）、婚姻状况证明、所在地和所购房产所在地的无房证明（如果有子女，还需要开具子女的无房证明，需要两份无房证明，一份用于银行借贷，一份用于交契税过程）。

其他：选定好借贷银行后，需要去该银行的总行通知他们为了购买房产开设资金专用账户，银行会教你如何开户，卖方和买方都需要开户。以上材料最好复印4-5份备用。

二、无中介二手房买卖流程

正式办理流程（卖方和买方夫妻双方都需要参加）：

首先到房管局取号排队等候，等候期间卖方去测绘窗口打印测绘图纸。等到号码叫到后，携带所需材料到窗口办理，处理人员会要求提供各种材料，并询问《存量房销售合同》中的各项内容（销售价、交房日期、违约金等），然后进行打印合同和协议，买卖双方进行签字和按手印。随后，买方携带资金协议去指定的借贷银行打首付款，打款后再去房管局交换首付款凭证。至此，房管局方面的手续暂告一段落。

接下来，买方需要找评价公司对房产进行评价，出具评价报告，并将评价报告和其他材料交给银行。双方再签定一些合同和协议后，等待银行审理和放款（审理时间一般为一周到两个月不等）。

三、无中介二手房买卖注意事项

在签订合同时，如果遇到合同条款不明确或需要进一步约定的情况，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，以避免后续阶段因意思含混而产生的不便。

放款后，卖方需要去银行办理放款手续，并拿着手续去银行办理存款凭证。有了存款凭证后，可以向房管局交换收件收据，个人二手房销售流程中需要在8个工作日内审理，将收件收据交给银行，由银行去领取他项权证。期间还需要去办理房产契税，携带相关材料去办理交契税手续（如果不交契税，将无法领取他项权证）。银行领取到他项权证后会将收件收据归还给卖方，等待8个工作日内交换房产证。

以上就是无中介二手房买卖的详细流程和注意事项，如果你打算自己办理，可以按照上述方法进行。