商住两用房不是商品房，购买需谨慎

一、商住两用房不是商品房

商住两用房并非商品房，其起源于上世纪90年代的写字楼兴建过程中，由于供需失衡导致销售低迷，一些写字楼物业为了规避风险，采用商务公寓或酒店式公寓的方式推出了商住两用房。如今，随着房价持续上涨，开发商又开始将商业用地改建为商住两用房。

二、商住两用房的土地使用年限

商住两用房所依托的土地根据用途不同，使用年限也不同。一般住宅所依托的土地使用年限为70年，而商住两用房所依托的土地使用年限为40年或50年。这意味着商住两用房的产权相对较短，购买时需注意土地使用年限。

三、政府对商住两用房的政策规定

根据《中华人民共和国乡镇国有土地使用权出让和转让暂行法规》的规定，商住两用房所依托的土地使用年限为40年或50年。此外，政府还出台了相关政策规定，加强商业类项目的检查和规划竣工验收，对私行内部加层、添加建筑面积等违法行为进行查处。

四、商住两用房的整改

根据国务院的通告，商住两用房可以按规定改建为租赁住所。这意味着商住两用房未来可能享受与普通住宅相同的待遇，政府可能会对商住两用房的居住资金进行调整，如水电煤气费用和销售税率等。

五、购买商住两用房需谨慎

由于商住两用房不是商品房，其土地使用年限较短，购买时需谨慎考虑。政府已经限制商住两用房所依托的土地只能用于商业用途，对其未来发展前景不看好。购买商住两用房需注意土地用途和年限，以及政府的政策规定。

商住两用房的购买需谨慎，不是商品房且土地使用年限较短。政府已出台政策规定，将商住两用房改建为租赁住所。购买商住两用房时，需注意土地用途和年限，以及政府的政策规定。