房子70年产权到期后土地出让金是多少？解读房屋产权续期问题

房子70年产权到期后怎么办？有人担心房子到期后会出现“房随地走、国家补偿”的情况。但在实际操作中，这种情况并不常见。房子的产权是永久性的，只要房子没有倒塌，房子一直属于房地产所有者，而土地归国家所有。

根据《物权法》第149条规定，居住用地使用权期限届满时自动失效。目前，宅基地使用年限更新的法律依据主要是该条规定。然而，由于缺乏详细的规则，目前很难操作“自动更新”。因此，房子70年产权到期后土地出让金是多少，目前还没有明确的答案。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑。首先，对于不够70年的产权，需要续期到70年。其次，自动续期70年到期后，住宅建设用地使用权等是一个无期限的物权，即永久使用，国家不会每次续期都收费。最后，到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要但不过度的税金，但具体应通过立法来决定。

虽然房子的产权是永久性的，但土地使用权需要续期。根据不同类型的土地，续期周期也不同。住宅用地产权续期周期为70年，工业、科教和综合土地产权续期周期为50年，商业、旅游、娱乐和土地产权续期周期为40年。

至于续期后需要支付的土地出让金标准，目前尚无明确规定。这需要考虑业主的住房财产愿意支付的能力和支付意愿。如果业主不愿意支付土地出让金，那么住房的土地如何处理，目前还没有明确的政策来回答这个问题。

房子70年产权到期后土地出让金是多少目前尚无明确答案。但可以确定的是，房子的产权是永久性的，续期后可能需要支付一定的土地出让金。具体的续期规则和土地出让金标准还需要通过立法来明确。