二手房买房按揭交易流程及注意事项

一、二手房买房按揭交易流程

对于想要购买二手房的人来说，了解二手房的按揭流程是非常重要的。首先，购买的二手房必须已经办理好《房屋权证》，并且符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。此外，房屋的房龄一般不能超过15年。一旦符合条件，买房人可以选择贷款银行，并进行房产评估。填写借款申请表后，需要提交身份证、户口簿、结婚证等相关资料，以及经济收入证明和商品房买卖合同等。贷款人的贷款到期时间一般不能超过法定退休年龄。

二、二手房买房按揭交易注意事项

在进行二手房买房按揭交易时，买房人需要注意一些事项。售房人需要准备身份证明、婚姻状况证明、户口簿等材料，以及产权证和土地证等重要文件。银行会对买卖双方提交的资料进行审核，包括真实性、合法性和合规性。同时，银行还会对买房人的资信进行审查。审核合格后，银行会出具《贷款承诺函》，注明提供的贷款比例和还款期限。买房人可以将首期款存入银行账户，并冻结该款项。待售房人收到首期款并签订《贷款承诺函》后，买房人可以到房地产交易管理办理房屋交易手续。交易手续办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，并办理抵押和保险等担保手续。借款合同生效后，资金将划入买方指定账户，买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

二手房买房按揭交易流程需要买房人和售房人共同配合，提供相关的资料并按照规定办理手续。买房人需要注意房屋的房龄和产权证等重要条件，以及银行的审核和审查流程。希望本文的介绍能帮助到大家，更好地了解二手房买房按揭交易的流程和注意事项。