中介全款购买二手房流程详解，助你顺利买到心仪的房子

一、买卖双方互相介绍

购房者和卖房者建立信息沟通渠道，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖房者提供合法的证件包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

二、契税交纳

根据房屋面积和购房者是否为次购房，契税的比例有所不同。一般情况下，购买90平米以下的房屋且为次购房的购房者需要交纳1%的契税。此外，根据产权证或者原购房时间不满两年的情况，还需要交纳5.56%的营业税和1%的个人所得税。而满两年的普通住宅则不需要征收契税。此外，还需要支付80元的房本工本费和5元的印花税。

三、验证核实房屋

交易中介与售房人和买房人分别签订委托出售和购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介签订买卖合同。合同上要详细注明卖方房屋的情况，并缴纳委托代理费，一般由买方支付，金额为房价的2.4%。

四、相关证明办理

买卖双方在确定买卖关系后，携带所有证件到土地管理部门办理土地出让手续，然后到房管所申请办理房产证。

五、买卖双方缴纳相关税费

办理立契过户手续后，中介在买卖双方确认房产无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清，并及时办理卖方的户口迁出，将房屋钥匙交给买方。

通过以上流程的介绍，我们可以清楚地了解到中介全款购买二手房的步骤。首先，买卖双方需要确认沟通渠道和资产状况，然后交纳相应的税费。接下来是核实房屋质量并签署合同，最后是房屋钥匙的交接。购买二手房也需要缴纳一些税费，因此与卖房者协商好相关事宜非常重要，以避免后期的纠纷。购房者可以根据这些流程，有针对性地准备相关材料，顺利购买到心仪的二手房。