房产预告登记与房产证区别，保障购房者利益的重要措施

一、房产预告登记的作用

根据国家的商品房预售登记制度，购房者在购买尚未建成的住房时，可以进行房产预告登记。这种登记是为了防止开发商将已出售的住房再次出售或进行抵押，从而保护购房者的利益。预告登记可以制约开发商的行为，确保购房者能够按照合同约定取得物权。

二、房产预告登记与房产证的区别

房产预告登记与一般的不动产登记有所不同。一般的不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记并不导致不动产物权的设立或变动，只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。预告登记具有排它效力，如果发生了与预告登记请求内容相同的不动产物权的处分行为，只能按照预告登记的要求进行。

三、购房者需要关注的事项

购房者在购买商品房时，需要注意房产预告登记和房产证的区别。预告登记是一种保障购房者利益的重要措施，可以防止开发商的不当行为。购房者在签订购房合同后，应及时办理房产预告登记，确保自己的权益得到有效保护。同时，购房者还应关注房产证的办理情况，确保在房屋交付后能够及时办理房产证，取得不动产物权。

房产预告登记与房产证是购房者在购买商品房时需要关注的重要事项。预告登记是为了保障购房者将来取得物权而进行的登记，而房产证则是已经完成的不动产物权所进行的登记。购房者应及时办理房产预告登记，并关注房产证的办理情况，以保障自身的利益。购房者在购买房屋时，要详细了解相关法律法规，以充分了解自己的权益和义务，避免出现纠纷。