二手房按揭买房流程及费用详解

一、二手房按揭买房流程

在正常情况下，二手房按揭买房的流程如下：

1. 卖方向银行提出申请，经银行审查同意后，由银行、卖方和买方签订协议。

2. 银行同意卖方转让住房后，卖方承诺优先用售房款偿还银行贷款，并授权银行从其账户中扣收贷款本息。

3. 买方将房款划入卖方在银行开立的账户。

4. 卖方和买方签订住房转让合同。

5. 买方向银行提出贷款申请，贷款额可以是卖方剩余贷款的余额或按市场价格和二手房贷款成数计算。

6. 银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺函。

7. 卖方和买方办理产权过户手续。

二、二手房按揭买房费用

在二手房按揭买房过程中，需要支付的费用包括：

1. 转按揭合同的协议公证费，一般每宗300元。

2. 交易委托的公证费，一般每宗200元。

3. 银行公积金的代办费，一般每宗500元。

4. 他项权利的登记费，一般250元。

5. 贷款印花税，一般贷款额的0.005%。

6. 房屋查案费，一般每证90元。

7. 房屋评估费，一般评估价的0.5%。

8. 按揭代理费，一般按贷款额的1%～1.5%收取。

9. 贷款保险费，一般贷款额*1.2*0.1%*贷款年限。

10. 贷款合同的公证费，一般每宗300元。

个别银行在办理转按揭时还会收取转按揭费，每宗500元到1000元不等。

三、注意事项

1. 卖方需向银行提出申请，并经银行审查同意后方可进行交易。

2. 卖方和买方需签订住房转让合同。

3. 买方需向银行提出最新的贷款申请，贷款额可以根据卖方剩余贷款的余额或按市场价格和二手房贷款成数计算。

4. 银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺函。

5. 卖方和买方需办理产权过户手续。

以上就是二手房按揭买房流程及费用的详细介绍，