房产证变更名字费用及流程详解
2024-09-28 21:53房产证是购房者获得房子合法拥有权的证件,对于房产证上加上子女的姓名,可以通过赠与或销售的方式进行处理。如果选择赠与的方式,需要进行公证手续,其中公证费用和契税都会按照房子评价价值的1/3核算。赠与还涉及到房产出售时要上交房产评价值20%的个税,以及银行贷款的归还问题。如果选择销售的方式,不需要进行公证,但需要支付销售费用,并且需要先还清贷款。
一、有房无贷
如果房产证上加上子女的姓名,且没有贷款,处理流程如下:
1. 带好成婚证、身份证和房产证的正本及复印件,前往房地产销售中心。
2. 在预检窗口告知工作人员是来处理房产证添加姓名的事宜,提交资料后,会得到一个号码。
3. 支付110元的手续费,包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。大约20天后可以拿到新的房产证。
4. 新的房产证可以设定口令,可以在房地产销售中心更改口令。
二、有房有贷
如果房产证上加上子女的姓名,且有贷款,处理流程如下:
1. 先去银行处理贷款改动手续。
2. 支付110元的手续费,如果贷款是纯公积金的,还需要额外支付100元;如果贷款是组合方法的(公积金商业贷款),还需要额外支付200元。
3. 其他流程同有房无贷。
三、其他状况
如果还没有成婚或者没有直系血缘关系,需要在房产证上加上姓名,处理流程会更加复杂。这将被视为房子的销售,需要支付销售费用、营业税、个调税和印花税等费用。具体费用根据情况而定。
房产证变更名字的费用和流程需要根据具体情况来确定。无论选择赠与还是销售的方式,都需要支付一定的费用,并且需要办理相应的手续。购房者在进行房产证变更名字时,可以根据自己的情况选择合适的方式和流程。
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