买卖二手房房产税如何计算-详解二手房房产税计算方法

买卖二手房房产税如何计算是很多买卖二手房的人关心的问题。我们国家的房价越来越高了，国家也出台了很多相关的政策，希望可以解决群众的住房问题。二手房市场的不断壮大也起到调节房市的作用，那么，二手房房产税又该如何计算呢？关于买卖二手房房产税如何计算的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

一、买卖二手房房产税如何计算

买卖二手房房产税如何计算有哪些相关的内容呢？第一项就是营业税，税率一般是5.65%，是由卖方缴纳的。根据财政部的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售时，应全额征收营业税；而购买超过2年的非普通住房对外销售时，应按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；购买超过2年的普通住房对外销售时，可以免征营业税。

第二项是个人所得税，一般是税率交易总额的1%或者是两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收的条件是以家庭为单位出售的非唯一住房，并需要缴纳个人房转让的所得税。如果家庭唯一住宅且购买时间超过2年，可以免交个人所得税；否则需要缴纳一定的个人所得税，并在购买时间不足5年时缴纳纳税保证金。

二、买卖二手房房产税计算注意事项

买卖二手房房产税计算注意事项有哪些呢？印花税一般是税率的1‰，由买卖双方各半缴纳。契税一般是基准税率的3%，优惠税率一般是1.5%，买方缴纳1%。如果买方是首次购买且面积不足90平方米的普通住宅，缴纳费用一般为交易总额的1%；如果面积超过90平方米，缴纳费用为交易总额的1.5%。首次购买且同时具备普通住宅的可以享受契税的优惠政策。

买卖二手房房产税计算注意事项的内容就是这些，希望可以帮助到大家。