房屋产权登记与房产证有何不同？详解新版不动产注册制度

一、什么是房屋产权登记

房屋产权登记是指将房屋的所有权和其他法定事项记录在不动产注册薄上的行为。不动产注册机构包括住建部、土地部、农业部、林业局、渔业机构及海洋机构等。新版不动产注册制度将实现全国范围内的不动产全部注册。

二、房屋产权登记包含的内容

归入注册的不动产权力包括团体土地拥有权、房屋等建筑物拥有权、森林、林木拥有权、犁地、林地、草地等土地承揽经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、典当权以及法律规定需注册的其他不动产权力。

三、房屋产权登记与房产证的区别

1. 产权内容更详细：新版不动产证对房屋的使用年限和获得价格进行了明确规定，有助于维护产权人的合法财产权。

2. 70年后主动续期：不动产注册与《物权法》相结合，土地使用权可以自动续期。未来的房产证上可能会包含土地使用权信息。

3. 旧证和新证双管齐下：不动产权没有改变和销售时，不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。

通过以上解释，我们可以清楚地了解到房屋产权登记与房产证的区别，新版不动产注册制度的重要性和优势。