继承房产贷款办理流程及注意事项
2024-09-28 21:34一、继承房产贷款的办理流程
在继承房产贷款时,需要按照以下流程进行办理:
1. 房子评价:
首先,需要通过评价公司对房子进行市值评价,以确定物业的市值价格。
2. 承继公证:
继承人需要到房子所在地的公证处办理承继公证,并获取承继公证书。在办理公证时,需要提供房子权属人的逝世证明书、合法承继人名单证明以及遗言原件(如果有遗言)。如果有合法承继人自愿放弃承继权,还需要提供抛弃产业许诺证明。
3. 房子测绘:
继承人需要到房地产测绘部门办理房子面积测绘或转绘手续,并获取测绘结果或相应证明文件。
4. 承继注册:
继承人需要携带房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明文件到房地产销售中心办理承继注册手续。填写《房地产产权注册请求书》并提交上述材料后,办案人员将受理并核发回执。待全部材料审阅后,将发放更改权属人的房产证明。
二、继承房产贷款的注意事项
在继承房产贷款时,需要注意以下问题:
1. 遗言承继:
与法定承继相比,遗言承继的优点并不是少交材料,而是能够排除一些本应有权承继的法定承继人。然而,其他承继人可能会提出异议,认为没有尽过奉养责任或没有对房子进行过出资或修理,要求少分或不分继承财产。这种诉讼往往耗时耗力,结果也难以预测。
2. 相关机构的保存问题:
房管局和公证处在保存相关文件时可能存在困难,一方面是窗口工作人员的裁量权有限,另一方面是造假技术高超,难以承担全部责任。即使当事人与房管局打官司,胜诉后仍然面临困境。因此,了解相关机构的保存情况非常重要。在有人事档案保管权的单位,应与人事部门确认注册工作;对于不归单位保管的档案,也应了解自己在派出所的户籍档案是否完善清楚。
继承房产贷款的办理流程包括房子评价、承继公证、房子测绘和承继注册等步骤。在办理过程中,需要注意遗言承继和相关机构的保存问题。希望本文能对大家了解继承房产贷款的办理有所帮助。