商住两用房税费交纳规定及注意事项

一、商住两用房税费交纳规定

商住两用房在税费方面与一般住所有所不同。主要涉及的税费包括契税、个税、经营税、印花税、土地增值税等。具体交纳规定如下：

1. 经营税：按照申报价减去原值后乘以5.6%计算。

2. 个税：按照申报价减去原值后乘以5.6%计算。

3. 印花税：按照申报价乘以0.1%计算。

4. 契税：按照申报价全额乘以3%计算。

5. 土地增值税：按照增值额乘以税率计算，其中税率为30%减去60%。

二、商住两用房的房产税情况

根据《中华人民共和国房产税暂行法令》规定，个人一般非经营住所不需要交纳房产税，但如果是商业运用的商住两用房，则需要交纳房产税。具体交纳规定如下：

1. 商住两用房产权人应在每年4月份前向当地税务部门申报交纳房产税。

2. 房产税按照房产原值（评价值）为计税依据，税率为1.2%。

3. 对商业和写字楼，房产原值减去30%后的余值为税基，税率为1.2%。而住所类则免征房产税。

三、商住两用房租借时的税费

商住两用房在租借时也需要交纳一些税费，包括经营税、城建税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税等。具体交纳规定如下：

1. 经营税：租金收入乘以5%计算。

2. 城建税：经营税额乘以7%计算。

3. 教育费附加：经营税额乘以3%计算。

4. 房产税：租金乘以12%计算。

5. 印花税：每份合同按租借金额的0.05%计算。

6. 个人所得税：租金减去税费减去修理费800减去法定扣除额800后乘以20%计算。

商住两用房的税费交纳涉及多个税种和具体计算公式，需要清晰了解申报价、原值、扣除项目金等概念，并按照相应的税率进行计算。购买商住两用房的人应该按照国家规定办事，遵守税费交纳的要求。