房屋维修基金查询方法及规定详解

一、房屋维修基金查询方法

根据房屋维修基金的查询方法，我们可以采取以下几种途径进行查询：

1. 到住宅销售住所修理基金处理科或物业查询，带上购房合同等证明材料，查询是否已交纳修理基金。

2. 根据《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》的要求，修理基金应该归整体业主共有，应设立专账处理，定期接受业主大会和业主委员会的查看与监督。修理基金明细户一般按照单幢房产设置。

3. 售房单位在为业主处理房产产权证书之前，应将代收的修理基金移交给地方物业处理主管部门代管。对于具备条件的小区，可以将修理基金交给业主委员会或物业处理公司代管。物业处理主管部门不得干与修理基金的正常运用。

二、房屋维修基金查询规定

根据《中华人民共和国物权法》的规定，修理基金归于整体业主共有，应设立专账处理，定期接受业主大会和业主委员会的查看与监督。修理基金可以用于公共部分的修理，如电梯、水箱等。售房单位应在处理房产产权证书之前将代收的修理基金移交给地方物业处理行政主管部门代管。修理基金的运用由物业处理公司提出年度运用计划，并经业主委员会审阅和业主大会同意后执行。当修理基金不足时，应根据业主委员会的决定和房产修建面积份额交纳物业修理基金。

三、房屋维修基金查询途径

要查询房屋维修基金，可以采取以下途径：

1. 房产公共修理基金查询：可以通过网上查询或去当地住所公积金处查询。业主有权查询修理基金的运用状况，开户银行应每月向业主委员会发送修理基金账户对账单，并每年向整体业主发送修理基金分户对账单。

2. 业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或分户账的状况，但需提供业主委员会的证明和账号。

3. 业主可以到开户银行柜面查询其分户账状况，需提供业主代码和地址。开户银行应提供免费的电话或柜面等方式进行账户查询。

通过以上方法和规定，我们可以方便地查询房屋维修基金的情况。希望本文对您了解房屋维修基金的查询有所帮助。