不动产权证书的作用及重要性

一、不动产权证书的作用

不动产权证书是为了保护不动产所有权人的合法权益和规范登记行为而设立的证明文件。它具有以下几个作用：

1. 保护权利人的合法权益：不动产权证书是为了防止强行霸占财产等违法行为的发生。拥有证书和依据可以得到法律的保护，降低发生纠纷的可能性。

2. 规范登记行为：不动产权证书的登记是为了证明不动产所有权归属，属于一种监督机构，防止违法行为的发生。如果不动产权证书的拥有者发生变化，需要通过法律途径进行更换，不能随意转让。

二、不动产权证书的重要性

不动产权证书的重要性在于保护财产拥有人的权益，是一种法律保护财产的途径。现在因不动产而发生纠纷的事情时有发生，尤其是房屋纠纷。房屋也是不动产的一种，房产证的拥有者不明是常见的纠纷原因之一。购买不动产时，明确不动产的拥有者可以避免意外状况的发生。

不动产权证书的作用和重要性不容忽视。它是保护不动产所有权人权益、规范登记行为、防止违法行为、维护社会治安的重要工具。在购买不动产时，要注意确保不动产权证书的真实性和合法性，以保障自身权益。