首套二手房契税交纳流程及计算方法

一、首套二手房契税交纳流程

根据国家规定，购买二手房需要交纳契税。一般情况下，购房者在办理房产证时需前往审批中心缴纳契税。购房流程一般为先购房、再交首付、办理贷款、贷款审批通过后交房。贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房，并在一个月内办妥。交房时，购房者需前往审批中心缴纳相应的契税。如果购房非个人购房，还需缴纳印花税。

二、首套二手房契税计算方法

首套二手房的契税计算根据房屋性质和面积来确定。如果是个人住房，且面积在90平方米以下，契税一般为总金额的1%。如果面积在90平方米以上、144平方米以下，契税为总金额的1.5%。商铺性质的房屋还需缴纳印花税。如果是首套房且面积大于144平方米，契税按总金额的3%计算。如果不是首套房，契税也按照3%计算。商铺性质的房屋契税一般较高，同时还需缴纳一定金额的印花税。

三、其他相关税费

除了契税外，购买二手房还需缴纳其他相关税费。过户费用包括契税、营业税、土地税和房屋所得税。具体计算方法如下：

- 契税：根据房屋面积和性质，按照成交价或评估价的1.5%或3%计算。

- 营业税：房屋产权取得需满五年才可免征，未满五年按房价的5.8%计算。

- 土地税：房屋产权取得需满五年才可免征，未满五年按房价的1%预缴，同时按超率累进税率计算。

- 房屋所得税：房屋产权取得需满五年才可免征，未满五年按房价的1%或房屋原值与现值差额20%计算。

购买首套二手房时，购房者需了解契税的交纳流程和计算方法，以便正确缴纳相关税费。购房者可根据房屋性质和面积，按照规定的比例计算契税，并了解其他相关税费的计算方法，以便做好预算和准备。