房产登记薄的作用及登记流程解析

一、房产登记薄的作用

房产登记薄的主要作用是确定房产的归属。它是由房产登记机构制作和管理的，用于记载房屋的基本情况、房产权利状况以及其他依法登记事项的特定册子。

二、房产登记薄与房产证的区别

1. 存在的质地不同：房产证只能是纸质的，而房产登记薄可以是纸质或电子媒体，鼓励使用电子注册。

2. 持有人角度不同：房地产权证是所有房地产权利人的所有权，而房产登记薄是住房登记制度的制定和管理。

3. 时间上的差异：房产证不是永久性的，如果有新的变动，需要取消旧证并更换新证；而房产登记薄是永久性的，纸质登记簿应配备必要的安全保护设施和复印件，电子登记簿应定期备份。

三、房产登记薄的登记流程

1. 注册申请书：向登记主管机关提供合法有效的法律文件，包括验证并填写申请表、围墙观察表等。

2. 勘测绘图：进行现场调查，了解住房情况，计算面积的测量，验证墙体的归属，绘制分户平面图。

3. 产权审查：对产权、产权登记档案史料和实地调查进行清查，仔细审查申请登记房屋产权是否清晰、产权过户、房屋来源是否合法。

4. 起草许可证：包括绘图、匹配、检查和冲压四个工序。

5. 费用发放：包括税务、收费和认证，业主应支付印花税、登记费、调查费等，发证机关在检查、更正后发放房产证。

通过以上内容，我们可以了解房产登记薄的作用和登记流程。对于房产登记薄应该填写谁的名字，需要根据具体情况进行斟酌，因为房产登记薄上的名字意味着房产的所有者。