二手房按揭过户流程及注意事项详解

二手房市场近期成交量居高不下，购房者在交付部分款项后，需要将房屋过户到自己名下。下面将详细介绍二手房按揭过户的流程及注意事项。

一、二手房按揭过户流程

1. 产权调查：购房者需对房屋产权进行审核，确保产权完整、真实、可靠，并核对产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否存在抵押或共有人等情况。

2. 签订买卖合同：双方当事人需签订书面转让合同，包括双方姓名、住所、房产权属证书信息、房地产坐落位置、面积、界限、土地宗地号、使用权取得方式及年限、用途或性质、成交价格及支付方式、交付使用时间、违约责任等。

3. 评估房产：购房者需找评估公司对房产进行评估，通常需要5~7个工作日。

4. 办理贷款：如需办理公积金贷款和商业贷款组合，需向公积金和银行同时申请；如只申请商业贷款，只需向银行申请。该过程耗时较长，贷款办理下来后需注销物业的他项权证。

5. 提出过户申请：向房地产管理部门提出过户申请。

6. 房地产管理部门核查：房地产管理部门对申请进行核查。

7. 缴纳税费：购房者需缴纳契税等相关税费。

8. 核发新产权证：房地产管理部门核发新的房屋产权证，购房者凭过户手续领取新的房地产权证书。

二、二手房按揭过户注意事项

1. 谨慎办理：二手房过户易产生产权、租赁、违约等纠纷，购房者需谨慎办理过户手续。

2. 委托办理：如需委托他人办理过户，需准备相关资料，如单位购买私房需提供单位法人资格证明原件，委托过户需提供委托书或公证书等。

3. 处理租赁问题：如房屋已出租，购房者需要求卖方提供房屋承租人放弃优先购买权的证明文件。

以上就是二手房按揭过户的流程及注意事项，