如何办理不动产证及注意事项

一、确认房屋合法登记

在办理不动产证之前，需要确保房屋已经进行过合法登记。开发商应在商品房交付并使用前60天内将房屋上报给有关部门，并申请办理登记。购房者可咨询商品房管理部门，了解房屋是否已完成初始登记。

二、填写《房屋(地)所有权登记申请表》

确认房屋已进行合法登记后，购房者需领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。大部分开发商会提供已盖章的空白申请表，购房者需填写个人信息，并请开发商签字盖章。

三、领取测绘图

购房者需在开发商处领取测绘图，该图记录了房屋的详细信息，包括占用面积大小等。在领取测绘图之前，购房者需携带自己的居民身份证。

四、缴纳公共维修基金和契税

购房者领取相关文件和申请表后，需缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金可由小区或银行代缴，具体操作可咨询办事员。购房者需妥善保管缴纳凭证，以免遗失。

五、提交材料

购房者需将所有申请表和材料提交给办事机构，包括申请表、买卖合同、分户平面图、测绘图、房屋登记表、税务凭证、维修基金收据、身份证、身份证复印件、确认书、房屋共有协议、银行还贷证明等。

六、领取不动产证

完成以上步骤后，购房者只需按规定时间和地点前往办事机构领取不动产证明即可。

在确保拥有一套完整合法的房产前提下，购房者应尽快办理不动产证，以维护自己的合法权益，避免不必要的麻烦。