离婚后房产证变更费用、手续和程序

离婚后，夫妻双方需要办理房产证的变更手续。下面详细介绍离婚后房产证变更的费用、手续和程序。

一、准备材料

办理房产证变更需要准备以下材料：

1. 本人身份证原件、离婚证；

2. 离婚协议或法院离婚判决书、离婚调解书；

3. 原房屋的所有权证、房屋登记表和房产(分户)平面图两份；

4. 相关契税的完税或减免税凭证。

二、办理流程

离婚后房产证变更的流程一般如下：

1. 到相关的房管部门办理权属变更手续；

2. 到按揭银行办理按揭权利人变更手续。

三、费用和税费

离婚后房产证变更涉及的费用和税费如下：

1. 交易手续费：住宅为2.5元/平米，非住宅为5.5元/平米；

2. 土地收益金：根据划拨土地缴纳；

3. 契税：一般为4%；

4. 房屋登记费：住宅为80元/套，非住宅为550元/套；

5. 证照印花税：一般为5元/本；

6. 工本费：一般为10元/本。

四、个人所得税和营业税

离婚后房产证变更还涉及个人所得税和营业税：

1. 个人所得税计算方法：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%；

2. 核定征收计算方法：评估价格×1%；

3. 营业税规定：直系亲属间的赠与房产免征营业税，不足5年的房产赠与按评估值-购买价款计算，超过5年的房产免征营业税。

以上就是离婚后房产证变更的费用、手续和程序的详细介绍。希望对您有所帮助。