房屋契税计算公式及注意事项

房屋契税是房屋买卖中规定的必须要交的税收，一般按照合同中标明的房屋价款的1.5/100税率进行征收。契税是国家收取的，无论是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳契税。

一、房屋契税的计算公式

根据相关规定，契税的税率一般为3%-5%。各地的契税适用税率由省级政府在3%-5%的规定范围内根据本地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

根据房屋面积的大小，契税税率也有所不同。一般来说，90平米以下的房屋按1%征收契税，90-144平米之间的按照3%征收，144平米以上的按照5%征收。

对于购买普通住房且为家庭唯一住房的情况，契税可减半征收。而对于二套房或三套房，一般不享受契税优惠政策，税率为3%-4%。

二、房屋契税的注意事项

购买新房时，需要凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件办理契税缴纳手续。购买二手房时，需要提供房产交易中心窗口签订的房屋转移纳税申请书、房产评估报告的原件和复印件、买卖双方身份证的复印件、原房产证原件和复印件。

值得注意的是，在签合同时并不一定需要先行交纳契税。根据法律规定，买家无需在签合同的同时交纳契税，开发商也不能强迫买家先交纳税费。

房屋契税的计算公式是根据房屋价款和税率计算的，同时根据房屋面积的大小划分不同的税率。购买新房和二手房的契税缴纳手续也有所不同。购房者在办理契税缴纳手续时需提供相关资料，同时要注意不要被要求提前交纳契税。