容积率的多少由什么确定

一、容积率多少合适

容积率是指一个小区的地上总修建面积与用地上积的比率。对开发商而言，容积率越高，可用于出售的面积越大，收回资金也越多。对居民而言，容积率越低，寓居舒适度越高。一般来说，高层修建容积率应不超过5，多层则不超过2，美化率应不低于30%。然而，实际情况受到土地资金的限制，不是所有项目都能达到这些标准。

在购房过程中，不仅要关注整个小区的容积率，还要注意自己购买区域的容积率和楼距离。即使给出的容积率数字很理想，如果楼距离过小，也会给日常生活带来不便。

二、容积率由什么来确定

容积率是由政府来确定的，一般在土地出让前就已经确认了。开发商购买土地时就知道能够盖多少房子。如果随意让开发商在规定的土地上盖房，会导致小区修建面积过大，楼层日照不足，美化面积减少，人流过多。这样会增加供水供电和交通压力，还会带来消防、治安等安全隐患。因此，容积率是在城市规划层面上按照基本方案规划好的。

相对于容积率，地下室、天台、室内层高不完全算入修建面积。但是，开发商可以通过封天台、打通设备通道等方式变相增加使用面积。这也是为什么实际容积率可能略高于书面核算的容积率的原因。

三、容积率要注意哪些方面

容积率越低，住所越高级，因为容积率越低，修建密度也越低，售出的房子也越少，需要提高均价来盈利。购房时，容积率越低，寓居舒适度越高，隐私也更容易得到维护。

容积率的多少由政府来确定，是为了保证城市规划和居民的舒适度。购房者在选择房屋时，除了关注容积率，还要注意楼距离和其他方面的因素。