买二手房中介费支付时间和注意事项

买二手房时，中介费的支付时间是一个非常重要的问题。与买卖普通商品房相比，买卖二手房更为复杂。那么，二手房买卖的中介费应该如何计算呢？中介费的收费标准又是什么呢？这些问题都是买家关心的重点。下面将详细介绍买二手房中介费的支付时间和注意事项。

一、中介费的计算和收费标准

根据国家规定，二手房的中介费一般为成交总额的2%，少数复杂情况可能上浮至2.2%。然而，在目前的社会中，服务几乎没有不复杂的，费用也基本上没有不上调的。实际中介费往往达到2.7%。这个费用包含了哪些内容呢？根据相关部门的规定，《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》规定，住宅买卖的经纪服务收费一般由买卖双方各承担一半，也可以由双方协商确定。同时，住宅买卖的经纪服务收费标准一般不超过2%。此外，房地产经纪机构还提供其他服务，如代办房地产登记、贷款服务、办理房屋入住手续等，这些服务的收费标准也有规定。

二、买二手房中介费的支付时间

根据惯例，买二手房时中介费应在签订购房合同时支付。此时，中介的工作已经完成，应当收取相应的中介费用。因此，买家在签订合同时需要准备好中介费。

三、买二手房中介费的注意事项

除了中介费，买家还需要支付其他相关费用。目前，中介公司一般按照总房款的2.7%收取中介费，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障性服务费。小中介公司一般收取1-1.5%的中介费，而大部分中介公司表示，2.7%的经济服务费已经包含了房地产登记、办理房屋入住手续等费用。买家只需要额外支付房本工本费和公积金贷款担保金即可。因此，在签订购房合同时，买家需要了解清楚中介费包含的内容，并准备好相关费用。

买二手房中介费的支付时间是在签订购房合同时，买家需要准备好中介费和其他相关费用。在支付中介费之前，买家应了解清楚中介费的计算和收费标准，以及中介费包含的内容。只有做好这些准备工作，才能顺利购买二手房。