二手房按揭服务费是多少？了解二手房按揭费用详解

一、了解二手房按揭费用构成

根据本文介绍，二手房按揭服务费用主要包括银行按揭典当公证费、按揭合同工本费和商品房案值评价费。银行按揭典当公证费是按照借贷额的1‰计算，最低收费标准为200元。按揭合同工本费为每套380元。商品房案值评价费则是根据总房价的3‰至5‰来计算。

二、了解二手房正常过户费用

除了按揭服务费用，购房者在办理二手房正常过户时还需要交纳其他费用。其中包括营业税和个人所得税。营业税的税率为5.55%，由卖方交纳。根据规定，转让出售购买时间未达2年的非一般住所需要全额征收营业税，超过2年的非一般住所或未达2年的一般住所则根据两次销售差价征收营业税。个人所得税的税率为销售总额的1%或两次销售差的20%，由卖方交纳。购买时间超过5年且仅有住所的家庭可以免交个人所得税。

三、其他费用及注意事项

除了上述费用，购房者还需要交纳印花税、契税、测绘费和二手房销售手续费等。印花税的税率为1%，由买卖双方共同承担。契税的税率为基准税率的3%，买方根据不同情况交纳1.5%或3%的税额。测绘费按照1.36元/平米计算，房改房和商品房都需要测绘。二手房销售手续费根据房屋性质不同，住所为6元/平米，非住所为10元/平米。此外，还需要支付注册费，包括工本费和共有权证费用。

购房者在办理二手房按揭时，需要了解这些费用的构成和具体金额，以便做好预算。同时，还需要注意选择合适的借贷银行和还款方式，提供真实的材料，避免出现违约等问题。只有全面了解二手房按揭服务费用，才能在购房过程中更加明确和清晰地进行资金安排。