容积率高好还是低好？购房者需了解的问题

一、容积率高好还是低好

一般别墅的容积率较低，但是容积率低了就要多交税。购房者需要了解住所营业税的征收规定，如果房子不满2年且不是一般住所，需要交纳住所营业税。因此，购房者可以在购房时选择容积率低的小区，以降低税费负担。

二、容积率该怎么选择

对购房者来说，容积率低的小区意味着更舒适的居住环境。一般一般住所小区的容积率在1.0-1.2之间，房价越高，容积率越低，寓居舒适指数越低。因此，购房者可以根据自己的需求选择容积率低的小区。

三、土地部门对容积率设计的要求

国有土地运用权划拨或出让后，调整容积率需要经过一系列程序。建造单位或个人需要向城市、县城乡规划管理机构提出调整请求，并附上调整方案。城乡规划管理机构会征求有关部门和专家的意见，并进行公示和听证。最终经过城市、县人民政府的批准后，才能处理后续的规划批阅。

购房者在选择房子时需要权衡容积率和税费之间的关系。容积率低的小区可以提供更舒适的居住环境，但需要多交税费。因此，购房者可以根据自己的需求和经济状况选择适合的容积率。