二手房房产税如何计算及注意事项

一、二手房房产税如何计算

根据政策规定，二手房房产税的计算方法主要有两种。一种是按照房产的原值减除30%后的余值进行计算，公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。另一种是按照年租金收入进行计算，公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。房产税一般按年计征，可以分期缴纳，也可以按半年、季度或月份缴纳。

二、房产税的征收对象和范围

房产税的征收对象一般为房产，即以房屋形态表现的财产，包括附属设备，但不包括独立的建筑物如围墙、烟囱、水塔等。房屋指有屋面和围护结构，可以遮挡风雨，供人生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。房产税的征收范围一般包括城市、县城、建制镇和工矿区。城市一般指经国务院批准设立的市，征税范围包括市区、郊区和市辖的县城。建制镇指镇人民政府所在地，不包括所辖村。工矿区指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的标准的大中型工矿企业所在地。

三、二手房房产税如何计算的注意事项

在一些情况下，房产税是可以免征的。例如，房产税的纳税人是房产的产权人，产权属于国有的，经营管理单位是纳税人；产权出典，承典人是纳税人；产权人或承典人不在当地，产权未确定或租典纠纷未解决，代管人或使用人是纳税人。此外，根据最新政策，出售自有住房应按照转让所得的20%计征个人所得税。对于二手房交易的个人所得税，可以选择差额的20%或总房款的1%进行计算，一般选择总房价的1%。但是，房主再次出售买入的房子时，一般会选择差额的20%，理论上无需缴纳个税。

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