买二手房定金中介不退有依据吗？如何避免纠纷？

一、二手房定金应该交多少？

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。例如，购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。

二、二手房定金能退吗？

在以下情况下，购买二手房的定金是可以退还的：

1. 双方签署的协议应包括房屋的实际情况、价格、委托期限和委托中介公司收取定金的具体内容，并且必须盖有中介公司的印章。

2. 买方在交付定金前，应要求卖方委托中介公司收取定金的委托书，并且要求中介公司提供存款收据，必须包括中介公司的签名和印章。

3. 定金合同还应包括物业分享人的签署，以确保有效性。如果最后一次不同意出售，买方可能被要求支付双倍保证金。

4. 买方在支付定金或购房款时，一定要交付给房主本人或有合法授权的代收款人，并保留相关书面证据。

三、二手房定金纠纷如何避免？

为了避免二手房定金纠纷，可以采取以下措施：

1. 区分预付款和定金的区别。预付款可以提前支付，即使没有签署购买协议，预付款也可以返还给买方。

2. 跳过定金流程。买卖双方可以直接签署三方协议，避免与中介公司签订居间协议或委托代理协议，从而避免定金纠纷。

3. 控制定金金额。定金金额不要过多，以减少损失。

4. 写清定金合同。在定金合同中约定好签署正式房屋买卖合同的时限和违约行为的处理方法，确保合同的有效性。

通过以上措施，可以有效避免买二手房定金纠纷的发生。购房者在实际操作中，应明确交付的是定金还是预付款，并注意定金合同的内容和细节，以保护自己的权益。