商住两用房公积金能用吗？购买商住两用房需要注意哪些问题？

一、商住两用房的特点

商住两用房是指既可以用作商业用途，又可以用作居住的房产。购买商住两用房需要考虑以下几个方面。

首先，商住两用房要有明确的商、住分区。商用区和寓居区应该是不同楼座、相对独立的，包括小区配套和共用设备都应该各自独立，以防止混用。

其次，商住两用房要有明确的商、住分层。商用房应该分配到低层，寓居层和商用房之上，通过分层处理将商住和自住的空间切割开来。在选购商住两用房时，应该尽量选择收支楼通道独立、电梯分隔的项目，以及小区配套和共用设备同享程度低的项目。

另外，购买商住两用房时要清晰未来运用费的交纳依据。购房者应该在选购时问清水、电、暖等是否选用商用价格，一些开发商可能会采取相应补救方法，使得一些费用可以按照民用价格交纳。此外，还要注意所选项目是否有配建，非住所项目一般不会被强制配套幼儿园、校园、医疗机构以及相应的养老工作等。

二、商住两用房公积金能否使用

购买商住两用房时，很多人都想知道能否使用公积金。根据规定，购买商住两用房的首付款比例较高，通常大于等于45%；借贷期限较短，一般小于等于10年；借贷利率也较高，不得低于同期同层次利率的1.1倍。此外，住所公积金仅可提取，不能用于借贷。

三、购买商住两用房需要注意的问题

在购买商住两用房时，需要注意以下几个问题。

首先，不要只听开发商的介绍与图册，购房者在签定预售合同前必须仔细阅读预售合同全文，特别是后续协议的内容。

其次，要留意预售合同附件一的房子平面图，是否与宣传广告及样板间相符。

另外，购买商住两用房可能会有较低的价格优势，但从长远来看，考虑到日常开支较高，无法迁入户口，子女无法就近入学等问题，购买前需要充分考虑。

购买商住两用房需要考虑自己的资金情况和日常开支，同时要注意商住两用房的特点和购买注意事项，以做出明智的决策。