房产登记薄是谁填写的-详解房产登记薄的作用和填写方式

房产登记薄是什么？

一、房产登记薄的作用

房产登记薄是由房地产登记机构制作和管理的，用于记录房地产自然状况、房地产权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。它记载了房屋数、房地产、建筑物总数、建筑面积、房屋使用、土地所有权性质、取得土地使用权的方式、宗地编号、土地面积和土地使用年限等信息。

此外，房产登记薄还登记了权利人、身份证号、注册证号和更换证书记录，以及查封和解除查封的相关信息。

二、房产登记薄的办理方式

购房者在买到房子后，一般需要将商品房买卖合同拿去房地产管理部门备案。待新房验收合格后，由开发商或购房者个人前往房地产管理部门办理产权登记，并同时建立房产登记薄。如果房产证和房屋登记薄有出入，以房产登记薄为准。

三、房产登记薄与房产证的区别

房产登记薄是城市房屋所有权的法定公告方式，用于确认房屋所有权。房产证作为一种证书，可以证明房屋所有权属于谁。然而，房产证的证明力是基于其备案登记记录相符的情况下发生的，如果登记簿没有变更，房产证本身的任何变动都不会产生物权法的效力。

因此，房产登记薄是房产所有权的最高效力来源，房产登记薄上填写的名字非常重要。

四、房产登记薄的填写人

房产登记薄的填写人可以是一个或两个人，这取决于房产的归属。房产所有权的最高效力来自于房产登记薄，因此在填写房产登记薄时，一定要慎重考虑。

房产登记薄是由房地产登记机构填写和管理的，用于记录房地产权利归属和内容的重要文件。购房者在办理产权登记时，应注意房产登记薄与房产证的区别，并谨慎填写房产登记薄。