二手房出售需要交哪些税费？房产税是否包括其中？

一、二手房出售需要交哪些税费？

许多买房者在购房时都知道需要缴纳税费，但却不清楚具体需要交哪些税费以及为什么要交。二手房出售需要交纳的税费包括契税、经营税、个人所得税等。契税一般由买方交纳，而经营税和个人所得税一般由卖方交纳。此外，还有印花税等其他费用需要交纳。

二、房产税是否包括其中？

房产税是指对房产所有权人或者房产实际控制人按照房产的价值征收的一种税费。对于二手房出售，房产税并不是必须交纳的税费之一。根据房产证满5年和房产面积的不同情况，可能需要交纳经营税或个人所得税。如果房产证满5年且属于家庭仅有住所，可以免交个人所得税。否则，根据实际成交价格计算个人所得税。

三、税费交纳的具体情况

契税的税率根据房产面积的不同而有所区别，一般在1%到1.5%之间。经营税的税率为5.55%，如果房产证不满2年，则需要交纳成交价格的5.55%作为经营税。个人所得税的税率为5%，如果房产证满5年且属于卖方夫妻名下仅有房产，可以免交个人所得税。商铺的经营税和个人所得税的计算方式与房产相似。

四、其他费用

除了上述税费外，还需要交纳一些其他费用。比如销售费、资本费、评价费、典当资本费、公证收费等。这些费用的具体数额根据房产的平方数、证件数量和评价总额等因素而定。

二手房出售需要交纳的税费包括契税、经营税、个人所得税等。房产税并不是必须交纳的税费之一，具体需要交纳哪些税费取决于房产证满5年和房产面积的情况。国家对税费交纳有明文要求，任何人不得回绝交缴税费。购房者在购房过程中应了解清楚相关税费情况，遵守国家法律法规。