二手房按揭贷款程序详解，购房者必看！

一、二手房按揭贷款的前提条件

在购买二手房并申请按揭贷款之前，需要满足以下条件：

1. 借贷额度：个人最高可借30万，家庭最高可借60万。借贷年限不得超过20年，且不得超过借贷人法定退休年龄。

2. 借贷资格：连续足额缴存公积金6个月以上即可申请借贷。公积金借贷只能用于购买本市行政区域内的自住商品房，不能购买商业性质房源或别墅。

3. 首套房：可借贷，首付不低于30%，利率按基准利率计算。

4. 二套房：家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100平方米，首付不低于30%，利率为基准利率的1.1倍。

5. 三套房：不可借贷。无论名下有几套房，只要公积金贷款已经使用过两次，就不能再次申请。

二、二手房按揭贷款的具体程序

要顺利办理二手房按揭贷款，购房者一般需要按照以下步骤进行：

1. 签订《房子销售合同》：在合同中约定买方通过按揭贷款的方式支付房款和首付款的金额。买方应当在现场查验卖方的房产证、水电气费记录等相关证据，并支付必要的定金。

2. 打印《房产出现意向协议》：双方到房地产出现意向现场打印该协议，并到当地房管局签订《私产房子代收代付协议》，明确销售资金的代收代付关系。

3. 房产评价：购房者需要找评价公司对所购房产进行评价。银行会根据房子的销售价和评价价中较低者来确定放贷金额。购房者需咨询借贷银行是否有指定评价公司的要求。

4. 提供担保：为确保借贷的安全性，银行通常要求购房者提供担保。担保人可以是经济实力较强的个人或专业的担保公司。购房者需了解银行对担保费的收取政策。

5. 交存首付款并申请贷款：购房者持《私产房子代收代付协议》到借贷银行交存首付款，并提交所有贷款申请材料。

6. 银行审理并签订贷款合同：银行审理完毕后，购房者与银行签订贷款合同，并通知卖方贷款可付。

7. 过户手续：双方携带房产证原件及复印件、销售合同及复印件、身份证等材料到房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。

8. 房产典当手续：购房者携带房产证、土地证、过户收据、经鉴证的销售合同、契税发票等材料到房产局办理房产的典当手续。

9. 放款发放：银行收到典当证明后，完成放款发放手续。购房者向房管部门领取新的房产证。

10. 还款和典当注销：购房者按规定的还款方式及时归还贷款，在还清全部贷款后，办理典当注销手续。

通过本文的介绍，我们了解到了二手房按揭贷款的程序和流程。购房者在办理按揭贷款时，需要注意满足借贷的前提条件，并按照规定的步骤进行操作。这样可以顺利办理贷款，购买心仪的二手房。