房屋交易赠与如何计算税费？详解房屋交易赠与税费计算方法

一、房屋交易赠与的税费计算方法

根据房屋面积的不同，房屋交易赠与的税费计算方法也有所不同。一般来说，90㎡以下的房屋，契税等于评估价的1%，个税等于评估价的1%，评估费等于评估价的3%，交易费一般是6元/m2，测绘费一般是1.36元/m2，登记费一般是90元。90㎡以上、144㎡以下的房屋，契税等于评估价的1.5%，个税等于评估价的1%，评估费等于评估价的3%，交易费等于6元/m2，测绘费等于1.36元/m2。如果是144㎡以上的房屋，契税一般是评估价的3%，个税一般是评估价的1%，营业税一般是(评估的价格—原税单)乘以5.6，评估费一般是评估价的3%。对于90㎡到144㎡的房屋，契税一般等于评估价的3%，个税等于评估价的1%，评估费一般等于评估价的3%，交易费是6元/m2。对于144㎡以上的房屋，契税等于评估价的3%，个税一般等于评估价的1%，营业税就是=(评估价—原税单)乘以5.6。

二、房屋交易赠与的注意事项

在房屋交易赠与过程中，还需要注意一些费用和规定。首先是中介费，根据物价局的规定，房产交易金额在10万元以内按照2%收取，10万元到100万元按照1%收取，超过100万元按照0.5%收取。其次是公证费，一般情况下，买卖合同需要公证，费用为房屋成交总额的0.3%。此外，还有地方附加税和房屋产权登记交易费用，具体费用根据各地规定而定。另外，还需要注意测绘费、调档费、解困房出售费用等，这些费用根据房屋面积和成交价或评估价进行计算。最后，土地出让金的规定也需要了解，具体成本价根据不同地区而定。

通过本文的介绍，我们了解了房屋交易赠与的税费计算方法和注意事项。在进行房屋交易赠与时，我们需要根据房屋面积和评估价来计算契税、个税、评估费、交易费等各项费用。同时，还需要注意中介费、公证费、地方附加税、房屋产权登记交易费用等其他费用。希望本文对大家有所帮助，更好地了解房屋交易赠与的税费情况。